609 Chemin LAC · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 120,3 m² · constr. 1984 · terrain 5 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 221,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117391531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
13073117391531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-05 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 855 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, Chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 616 $ Poids 21 % |
| 3 | 1466, rang des Fondateurs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 154 500 $ (1 258 $/m²) 122,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 199 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.