652 Chemin LAC · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 140,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 502 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127332524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
13073127332524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 938 $ Poids 47 % |
| 2 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 260 914 $ Poids 0 % |
| 3 | 1466, rang des Fondateurs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 154 500 $ (1 258 $/m²) 122,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 211 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.