778 Chemin LAC · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 18 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 643,2 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137340573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
13073137340573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 424 $ Poids 49 % |
| 2 | 42, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 977 m · Vendu 1 025 000 $ (3 716 $/m²) 275,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 991 953 $ Poids 33 % |
| 3 | 679, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-06 · 922 m · Vendu 465 000 $ (2 533 $/m²) 183,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 073 $ Poids 33 % |
| 4 | 58, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 174 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 525 625 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 926 m · Vendu 800 000 $ (2 901 $/m²) 275,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 893 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 276 789 $ (3 766 $/m²) 73,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 527 $ | 307 255 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, Chemin de l' Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 993 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 434 085 $ Poids 12 % |
| 8 | 532, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 781 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.