295 Route ÉRABLES · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
111 200 $
Autre · constr. 2017 · terrain 91 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 107,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 28 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967456460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13073096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
13073967456460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 936
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (1 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 005 $ Poids 17 % |
| 2 | 94, route 232, Saint-Eusèbe 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 189 900 $ (2 365 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 211 285 $ Poids 5 % |
| 3 | 145, rang Beauséjour, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, route 232, Saint-Eusèbe 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 382 500 $ (2 318 $/m²) 165 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 406 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 804, route des Érables, Saint-Eusèbe 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, route de la Résurrection, Saint-Eusèbe 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 280 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 586, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 189 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, Rang Beauséjour, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 258 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 344 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.