49 Chemin GÉRARD-BOUCHARD · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · constr. 1938 · terrain 636 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 434,8 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977380572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
13073977380572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, route 232, Saint-Eusèbe 2026-06-01 · 891 m · Vendu 189 900 $ (2 365 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 173 305 $ Poids 48 % |
| 2 | 148, route 232, Saint-Eusèbe 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (2 318 $/m²) 165 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 430 $ Poids 4 % |
| 3 | 71, rue Principale, Saint-Eusèbe 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (673 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 256, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (1 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 133 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.