176 Route ÉRABLES · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 169,4 m² · constr. 1998 · terrain 22 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 163,4 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977960662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
13073977960662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 855 $/m²) 143,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 748 $ Poids 0 % |
| 2 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 310 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 565 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.