25 Chemin RÉSERVE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
437 500 $
Chalet · 4 239 $/m² · 103,2 m² · constr. 1952 · terrain 3 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988776482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
13073988776482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin de la Réserve, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-19 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, route 232 est, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-02 · 831 m · Vendu 383 000 $ (3 877 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 942 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 404 170 $ Poids 43 % |
| 3 | 136, Route 232, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-30 · 710 m · Vendu 370 000 $ (4 039 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 074 $ Poids 28 % |
| 4 | 68, route 232 Est, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 561 439 $ Poids 5 % |
| 5 | 56, rue de la Seigneurie, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 3A, route du Régiment, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 914 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (2 543 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 281 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Martin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 298 800 $ (2 451 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 399 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 305 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.