10 Chemin JOSEPH-ALBERT-BOUCHARD · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
202 700 $
Autre · 7 563 $/m² · 26,8 m² · constr. 1973 · terrain 498 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 760,8 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988816992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
13073988816992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sload, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-07 · 417 m · Vendu 300 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 299 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, chemin du Rocher, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 831 m · Vendu 120 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, chemin des Beaux-Lieux, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-12 · 773 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 37 % |
| 4 | 117, Route 232, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +88 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 567 150 $ Poids 5 % |
| 5 | 62, rue de la Seigneurie, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (6 042 $/m²) 33,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, Rue de la Seigneurie, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 53 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 545 $ Poids 1 % |
| 7 | , Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.