39 Rue FORT · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 218,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998348494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
13073998348494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Maurice-Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-15 · 132 m · Vendu 480 000 $ (2 243 $/m²) 214 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 548 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 1105, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-03 · 673 m · Vendu 368 000 $ (1 690 $/m²) 217,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 454 339 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 020 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 005 $ Poids 37 % |
| 5 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 573 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +93 241 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 585 193 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +87 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 699 256 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 629 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 122 $ Poids 3 % |
| 9 | 57, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 855 $/m²) 143,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 569 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.