35 Rue FORT · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 110,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998358294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
13073998358294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 516 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 258 832 $ Poids 68 % |
| 2 | 1117, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-08 · 687 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 306 431 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 579 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 205 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 1120, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-03 · 573 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 319 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 237 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 755 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 367 106 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 334 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 812 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 379 087 $ Poids 44 % |
| 9 | 3A, route du Régiment, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-13 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 914 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 597 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 226 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-19 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 346 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 241 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.