33 Rue FORT · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 154,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998358547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
13073998358547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 479 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 460 167 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 724 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 438 539 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 960 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 519 749 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 960 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 375 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 382 139 $ Poids 31 % |
| 7 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 855 $/m²) 143,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 049 $ Poids 5 % |
| 9 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.