23 Rue FORT · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 85,4 m² · constr. 2004 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998369227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
13073998369227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 1120, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-03 · 725 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 926 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 574 m · Vendu 175 000 $ (2 040 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 191 907 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 008 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 267 $ Poids 39 % |
| 6 | 3A, route du Régiment, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-13 · 109 m · Vendu 285 000 $ (2 914 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 293 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 1085, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-30 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 849 $ Poids 38 % |
| 9 | 68, route 232 Est, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 601 237 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 865 m · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 131 $ Poids 33 % |
| 11 | 1054, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (2 140 $/m²) 71,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-05 · 166 m · Vendu 219 000 $ (2 664 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 269 161 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.