21 Rue MAURICE-BÉRUBÉ · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 144,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998378326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
13073998378326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 399 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 483 814 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 560 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 785 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 551 $ Poids 51 % |
| 4 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 119 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 616 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 493 748 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 088 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-16 · 280 m · Vendu 298 800 $ (2 451 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 399 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +19 422 $ | 405 810 $ Poids 23 % |
| 8 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 550 658 $ Poids 13 % |
| 9 | 61, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (782 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 180 $ Poids 10 % |
| 10 | 57, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 855 $/m²) 143,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 438 073 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.