8 Rue FORT · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 165,4 m² · constr. 1989 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998461778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
13073998461778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 191 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 499 609 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 845 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 570 248 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 881 $ Poids 49 % |
| 4 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 590 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 475 950 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 886 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 289 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue Maurice-Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-15 · 406 m · Vendu 480 000 $ (2 243 $/m²) 214 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 920 $ Poids 21 % |
| 7 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 736 $ Poids 20 % |
| 8 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 646 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 492 242 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-16 · 69 m · Vendu 298 800 $ (2 451 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 399 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 404 043 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 191 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 289 656 $ Poids 10 % |
| 12 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 104 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.