86 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 149,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998462617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
13073998462617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 202 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 454 798 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 629 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 432 566 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 933 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 418 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-16 · 151 m · Vendu 298 800 $ (2 451 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 399 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −23 904 $ | 368 122 $ Poids 20 % |
| 6 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 908 $ Poids 8 % |
| 7 | 61, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (782 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 978 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.