81 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
612 200 $
Autre · constr. 1985 · terrain 32 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 296,6 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 900 $
Rôle antérieur 1 124 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998464968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
1 106 700 $
Rôle antérieur
1 124 200 $
ID provincial
13073998464968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 272 m · Vendu 600 000 $ (2 981 $/m²) 201,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 358 m · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue Maurice-Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-15 · 708 m · Vendu 480 000 $ (2 243 $/m²) 214 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 524 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 265 001 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 710 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 306 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 471 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 945 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 587 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue Daigle, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 588 m · Vendu 145 000 $ (2 843 $/m²) 51 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 722 m · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 607 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, route 232 Est, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 542 700 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue du Parc, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-17 · 958 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.