82 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998472093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
13073998472093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 154 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue Maurice-Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-15 · 465 m · Vendu 480 000 $ (2 243 $/m²) 214 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 425 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 332 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 267 351 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 571 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 417 634 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 825 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 592 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue Daigle, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 353 m · Vendu 145 000 $ (2 843 $/m²) 51 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 158 423 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 611 m · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 151 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 475 312 $ Poids 48 % |
| 9 | 1120, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-03 · 976 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 314 650 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 745 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 198 433 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 626 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 410 642 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.