77-79 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 8 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 202,8 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998473057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
13073998473057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue Maurice-Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-15 · 596 m · Vendu 480 000 $ (2 243 $/m²) 214 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 425 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 475 m · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 276 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 633 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 834 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 877 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue Daigle, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 475 m · Vendu 145 000 $ (2 843 $/m²) 51 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 473 $ Poids 49 % |
| 8 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 207 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 410 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 1120, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 835 m · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 873 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 198 433 $ Poids 40 % |
| 12 | 68, route 232 Est, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 496 460 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.