74 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 118,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998481715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
13073998481715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 394 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 383 666 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 151 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 270 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 450 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 391 775 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 244 814 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 608 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 213 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 247 798 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 510 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 816 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 978 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-19 · 114 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 1117, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 320 328 $ Poids 39 % |
| 12 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 474 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.