75 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
273 400 $
Chalet · 3 670 $/m² · 74,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998483429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
13073998483429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 130 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 511 m · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 731 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 889 m · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 084 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, route 232 Est, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 467 725 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 211 783 $ Poids 32 % |
| 6 | 1054, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (2 140 $/m²) 71,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 174 195 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 816 m · Vendu 175 000 $ (2 040 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 416 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 201 223 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-05 · 315 m · Vendu 219 000 $ (2 664 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 886 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-31 · 889 m · Vendu 563 000 $ (7 091 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 593 911 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 146 000 $ (2 401 $/m²) 60,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 197 014 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, rue du Domaine, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 189 $/m²) 74 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 037 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 259 234 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.