25 Rue BOULEAUX · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 72 m² · constr. 2011 · terrain 4 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999064397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
13073999064397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Seigneurie, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-12 · 306 m · Vendu 470 000 $ (6 300 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue de la Seigneurie, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 752 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 586 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, rue de la Seigneurie, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-16 · 876 m · Vendu 600 000 $ (9 677 $/m²) 62 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 005 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, Rue de la Seigneurie, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-08 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 740 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, chemin des Beaux-Lieux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 784 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, chemin Joseph-Albert-Bouchard, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 553 $/m²) 70,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 594 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, Chemin des Beaux-Lieux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 347 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.