189 Rue COMMERCIALE · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 125,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938217778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
13080938217778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 87 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-05-08 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 706 $ Poids 62 % |
| 2 | 252, rue Commerciale, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-01-30 · 881 m · Vendu 120 000 $ (883 $/m²) 135,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 514 $ Poids 34 % |
| 3 | 45, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-03-14 · 779 m · Vendu 95 000 $ (887 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 113 124 $ Poids 31 % |
| 4 | 169, Rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 920 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 385 683 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.