104 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 95,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938272457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
13080938272457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 57 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-04-15 · 122 m · Vendu 175 000 $ (2 056 $/m²) 85,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 202 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 154, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-21 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-05-28 · 428 m · Vendu 300 000 $ (3 178 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-04 · 398 m · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 459 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-05 · 329 m · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 137 166 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-03-14 · 482 m · Vendu 95 000 $ (887 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 080 $ Poids 42 % |
| 7 | 169, Rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-01-14 · 797 m · Vendu 320 000 $ (2 920 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 795 $ Poids 27 % |
| 8 | 29, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-08-12 · 217 m · Vendu 130 000 $ (1 643 $/m²) 79,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 320 $ Poids 21 % |
| 9 | 156, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-07-02 · 720 m · Vendu 186 500 $ (2 323 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 694 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 216 195 $ Poids 16 % |
| 10 | 43, chemin de la Petite-Rivière, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (3 184 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 272 532 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.