245 Rue COMMERCIALE · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
107 700 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 59,8 m² · constr. 1921 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 52 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938283741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
13080938283741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 9 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-11 · 278 m · Vendu 105 000 $ (1 591 $/m²) 66 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 39, rang Beauséjour, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 449 $/m²) 69 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 840 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, chemin de la Savane, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (989 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 404 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, route du Vieux-Chemin, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 213 768 $ (4 216 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 979 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 251 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.