304 Rue PORTAGE · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 133 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938361011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
13080938361011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 64 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-05-28 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 178 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 146 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-04-15 · 972 m · Vendu 175 000 $ (2 056 $/m²) 85,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 326 $ Poids 51 % |
| 3 | 62, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-05-08 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 143 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-05 · 529 m · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 496 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-03-14 · 537 m · Vendu 95 000 $ (887 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 100 648 $ Poids 42 % |
| 6 | 103, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 233 289 $ Poids 31 % |
| 7 | 154, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 172 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-08-12 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 643 $/m²) 79,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 169, Rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 920 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 344 655 $ Poids 12 % |
| 10 | 43, chemin de la Petite-Rivière, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (3 184 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 307 704 $ Poids 12 % |
| 11 | 156, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 186 500 $ (2 323 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 694 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 228 547 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.