305 Rue PORTAGE · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 79,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 114 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938361733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
13080938361733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 58 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-05 · 539 m · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-04-15 · 979 m · Vendu 175 000 $ (2 056 $/m²) 85,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-05-28 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 178 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 292 $ Poids 34 % |
| 4 | 103, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 213 355 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-08-12 · 694 m · Vendu 130 000 $ (1 643 $/m²) 79,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 254 $ Poids 28 % |
| 6 | 145, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 591 $/m²) 66 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 858 $ Poids 28 % |
| 7 | 154, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 143 899 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 186 500 $ (2 323 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 694 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 208 921 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, chemin de la Petite-Rivière, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (3 184 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 280 797 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, chemin de la Savane, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (989 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 82 792 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, chemin de la Savane, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 151 000 $ (2 013 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 153 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, rang Beauséjour, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 449 $/m²) 69 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.