256 Rue COMMERCIALE · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 66,3 m² · constr. 1930 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 88 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948204150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
13080948204150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 28 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-11 · 433 m · Vendu 105 000 $ (1 591 $/m²) 66 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 278 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-08-12 · 171 m · Vendu 130 000 $ (1 643 $/m²) 79,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 325 $ Poids 19 % |
| 3 | 39, rang Beauséjour, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 449 $/m²) 69 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 551 $ Poids 2 % |
| 4 | 33, chemin de la Savane, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (989 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, chemin de la Savane, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (2 013 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 139 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (2 757 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 221 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.