285 Rue COMMERCIALE · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 150 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948255430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
13080948255430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 74 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-05-28 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 178 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 235 $ Poids 55 % |
| 2 | 141, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-04-15 · 883 m · Vendu 175 000 $ (2 056 $/m²) 85,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 354 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-05-08 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 875 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-03-14 · 625 m · Vendu 95 000 $ (887 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 105 367 $ Poids 42 % |
| 5 | 154, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 707 $ Poids 37 % |
| 6 | 103, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 243 693 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-05 · 884 m · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 200 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, chemin de la Petite-Rivière, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 184 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 322 436 $ Poids 34 % |
| 9 | 29, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-08-12 · 686 m · Vendu 130 000 $ (1 643 $/m²) 79,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 963 $ Poids 16 % |
| 10 | 169, Rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 920 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 360 515 $ Poids 16 % |
| 11 | 156, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 186 500 $ (2 323 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 694 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +933 $ | 238 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 417, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 454 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 284 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.