408 Chemin GOLF · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 130,1 m² · constr. 1985 · terrain 18 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 559,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978387289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
13080978387289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 91 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-11-05 · 165 m · Vendu 359 500 $ (2 667 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 272 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 395 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 1117, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 347 765 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 298 800 $ (2 451 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 399 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −13 446 $ | 354 803 $ Poids 7 % |
| 4 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 442 600 $ Poids 7 % |
| 5 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 417 411 $ Poids 6 % |
| 6 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 568 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 425 370 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 391 426 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 852 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (2 543 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 345 526 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 724 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 932 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 015 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 288 189 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.