325 Chemin PRINCIPAL · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 78 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107347721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
13085107347721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 500 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 49 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-04 · 233 m · Vendu 122 000 $ (1 061 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 111 895 $ Poids 63 % |
| 2 | 209, chemin Principale, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 169 500 $ (2 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 545 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 228 261 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.