409 Chemin THIBAULT · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 96,9 m² · constr. 1979 · terrain 8 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 491,9 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 111 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107612920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
13085107612920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 136
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 66 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 122 000 $ (1 061 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 112 718 $ Poids 4 % |
| 2 | 553, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 788 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 822 $ Poids 1 % |
| 3 | 209, chemin Principale, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 169 500 $ (2 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 545 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 226 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.