315 Chemin PARADIS · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
76 100 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 46,1 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 31 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117254865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
13085117254865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 500 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 1 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 77 911 $ Poids 12 % |
| 2 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 75 600 $ (1 212 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 58 166 $ Poids 3 % |
| 3 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 103 $ Poids 2 % |
| 4 | 496, chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 72 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.