476 Chemin MASSÉ · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 88,5 m² · constr. 1953 · terrain 298 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 645,2 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 102 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177097669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
13085177097669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 71 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, route de la Résurrection, Saint-Eusèbe 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 227 060 $ Poids 10 % |
| 2 | 527, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 792 $/m²) 80,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 150 009 $ Poids 3 % |
| 3 | 496, route de la Montagne, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 688 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.