561 Chemin MASSÉ · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 142,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 99 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187268758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
13085187268758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 74 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 189 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 940 $ Poids 30 % |
| 2 | 251, Route 232, Saint-Eusèbe 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 989 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 148, route 232, Saint-Eusèbe 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 382 500 $ (2 318 $/m²) 165 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 338 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.