459 Chemin BÉLANGER · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
212 400 $
Autre · constr. 1940 · terrain 122 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 969,3 m²
Frontage
264,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 52 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196903559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
13085196903559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 73 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route 232, Saint-Eusèbe 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 989 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 374 $ Poids 8 % |
| 2 | 804, route des Érables, Saint-Eusèbe 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 3 % |
| 3 | 917, route de la Résurrection, Saint-Eusèbe 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 233 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, route 232, Saint-Eusèbe 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 382 500 $ (2 318 $/m²) 165 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 527, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 792 $/m²) 80,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.