38 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Témiscouata
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 82,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 60 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808668735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
13090808668735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Témiscouata
Vaut plus que 61 % des 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Gare, Saint-Honoré-de-Témiscouata 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 661 $ Poids 23 % |
| 2 | 54, rue de la Gare, Saint-Honoré-de-Témiscouata 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 87 416 $ Poids 17 % |
| 3 | 169, rue Principale, Saint-Honoré-de-Témiscouata 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 068 $ Poids 4 % |
| 4 | 39, chemin Beaulieu, Saint-Honoré-de-Témiscouata 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 244 215 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.