1265 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 185,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 127 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005801849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
13095005801849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 71 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 203 870 $ Poids 49 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 734 $ Poids 43 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 494 869 $ Poids 26 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 286 $ Poids 20 % |
| 6 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 208 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 367 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.