1282 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
82 300 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 60,2 m² · constr. 1916 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 34 800 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005802148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
13095005802148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
49 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±247.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 2 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 49 003 $ Poids 13 % |
| 2 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 114 444 $ Poids 7 % |
| 3 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 170 365 $ Poids 5 % |
| 4 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −56 140 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −103 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 387 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.