1255 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 94 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005811575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
13095005811575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 74 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 837 $ Poids 28 % |
| 2 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 819 $ Poids 27 % |
| 3 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 991 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 928 $ Poids 18 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 408 $ Poids 17 % |
| 5 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 012 $ Poids 15 % |
| 6 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 344 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 367 $ Poids 11 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 127 161 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.