1245 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
128 400 $
Unifamiliale · 900 $/m² · 142,7 m² · constr. 1940 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 52 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005821272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
13095005821272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 25 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 919 $ Poids 49 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 989 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −765 $ | 171 984 $ Poids 39 % |
| 3 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 363 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 122 782 $ Poids 30 % |
| 4 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 699 $ Poids 25 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 989 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −720 $ | 178 050 $ Poids 23 % |
| 6 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 378 238 $ Poids 23 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 999 $ Poids 15 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 135 418 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.