1233 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 177,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005830008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
13095005830008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 702 $ Poids 51 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 216 535 $ Poids 49 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 606 $ Poids 44 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 086 $ Poids 29 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 444 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 391 $ Poids 20 % |
| 6 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 210 $ Poids 17 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 999 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 302 $ Poids 15 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 999 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 232 $ Poids 9 % |
| 9 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −700 $ | 90 302 $ Poids 7 % |
| 10 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +106 537 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 685 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 169 369 $ Poids 3 % |
| 12 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 966 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 214 307 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.