511 Rue LEPAGE · Pohénégamook
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 118,5 m² · constr. 1905 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 42 700 $ +134.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005830938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
13095005830938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 33 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 575 $ Poids 43 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 965 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 143 445 $ Poids 35 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 965 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 151 190 $ Poids 21 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 919 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 401 $ Poids 19 % |
| 5 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 644 $ Poids 15 % |
| 6 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 119 925 $ Poids 14 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 741 $ Poids 13 % |
| 8 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 158 $ Poids 12 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 363 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.