1231 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 144,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 80 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005831371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
13095005831371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 46 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 975 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 85 596 $ Poids 53 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 953 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 179 203 $ Poids 39 % |
| 3 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 473 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 127 880 $ Poids 29 % |
| 4 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 761 $ Poids 27 % |
| 5 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 258 $ Poids 25 % |
| 6 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 396 879 $ Poids 25 % |
| 7 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 230 919 $ Poids 25 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 953 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 184 845 $ Poids 23 % |
| 9 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 944 $ Poids 12 % |
| 10 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 140 800 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.