515 Rue LEPAGE · Pohénégamook
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 46 800 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005840127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
13095005840127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 43 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 140 $ Poids 60 % |
| 2 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 493 $ Poids 23 % |
| 3 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 153 126 $ Poids 19 % |
| 4 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 310 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 925 $ Poids 5 % |
| 6 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −59 250 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 550 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 255 841 $ Poids 3 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 923 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 156 219 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.