511 Rue ÉMILE-THÉRIAULT · Pohénégamook
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 49 500 $ +118.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005841590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
13095005841590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 36 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 426 $ Poids 39 % |
| 2 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 871 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 684 $ Poids 20 % |
| 3 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 673 $ Poids 17 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 408 $ Poids 16 % |
| 5 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 128 $ Poids 11 % |
| 6 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 125 243 $ Poids 10 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 347 102 $ Poids 9 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 215 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.