510 Rue ÉMILE-THÉRIAULT · Pohénégamook
Valeur estimée
124 400 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 73,8 m² · constr. 1920 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 27 400 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005851103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
13095005851103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 23 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 919 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 346 $ Poids 52 % |
| 2 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 800 $ Poids 28 % |
| 3 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 124 723 $ Poids 20 % |
| 4 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 323 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 144 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.