515 Rue ÉMILE-THÉRIAULT · Pohénégamook
Valeur estimée
111 500 $
Unifamiliale · 830 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 30 800 $ +127.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005851110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
13095005851110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 17 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 918 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 174 773 $ Poids 45 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 983 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 226 $ Poids 39 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 949 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 83 811 $ Poids 36 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 918 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 180 675 $ Poids 27 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 641 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 125 196 $ Poids 22 % |
| 6 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 137 259 $ Poids 15 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 855 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 320 $ Poids 13 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 554 $ Poids 12 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.