1203 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 141,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005851388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
13095005851388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 56 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 865 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 568 $ Poids 53 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 833 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 238 $ Poids 45 % |
| 3 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 915 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 287 $ Poids 34 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 833 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 408 $ Poids 27 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 650 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 018 $ Poids 26 % |
| 6 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 427 374 $ Poids 25 % |
| 7 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 970 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 148 909 $ Poids 13 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −62 579 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 690 101 $ Poids 1 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.