1189 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 163,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005862104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
13095005862104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 81 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 796 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 113 $ Poids 71 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 947 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 055 $ Poids 54 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 961 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 291 $ Poids 50 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 320 $ Poids 41 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 761 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 027 $ Poids 28 % |
| 6 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 711 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 137 $ Poids 24 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 761 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 444 $ Poids 17 % |
| 8 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 626 $ Poids 5 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 793 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 934 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.