1185 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
147 500 $
Autre · 1 050 $/m² · 140,5 m² · constr. 1958 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005862549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
13095005862549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 37 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 176 m · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 63 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 2 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 750 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 567 $ Poids 56 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 713 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 184 480 $ Poids 50 % |
| 5 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 761 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 051 $ Poids 39 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 713 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 189 812 $ Poids 30 % |
| 7 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 412 135 $ Poids 28 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 757 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 131 874 $ Poids 24 % |
| 9 | 1228A, rue Beaupré, Pohénégamook 2024-12-09 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 097 $/m²) 164,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 205 183 $ Poids 24 % |
| 10 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 823 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 144 591 $ Poids 16 % |
| 11 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 430 $ Poids 11 % |
| 12 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −64 461 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 688 219 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.